Приобретение земельных участков на территории РФ, согласно действующему законодательству, предусмотрено лишь путем их купли-продажи. Этот способ получения в собственность земельного надела является одним из самых распространенных в стране.

Порядок, согласно которому, граждане России могут совершать сделки, регламентируется постановлением «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков», принятому Советом Министров Правительства РФ.

Постановление действует при продаже участков земли или их частей гражданами РФ другим гражданам в целях ведения дачного и личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства и садоводства.

В первую очередь, необходимо проконтролировать юридическую чистоту земельного участка. Для этого нужно обратиться в органы, занимающиеся регистрацией прав и сделок с недвижимостью. Следует выяснить имя владельца участка, узнать, не наложен ли арест на участок. Узнайте, не заложен ли участок. Затем следует изучить саму процедуру купли-продажи, проконсультировавшись для этого с опытным юристом или с недавно оформившими подобную сделку знакомыми.

На следующем этапе соберите пакет необходимых документов на участок и отправьте их юристу для проведения экспертизы. Самостоятельно сделайте замер участка, чтобы убедиться в том, что реальная площадь соответствует площади, заявленной в документах.

Составьте обращение в местные органы управления, и сделайте проверку на наличие/отсутствие коммуникаций или возможности присоединения к ним. Обсудите с продавцом участка безопасный способ передачи денег. Воспользуйтесь для этой цели банковской ячейкой, из которой может получить деньги продавец участка после завершения сделки.

Последний шаг – назначение даты заключения сделки. Следует отметить, что купля-продажа участка осуществима лишь при отсутствии земельных споров по участку и причин, установленных законодательством, которые препятствуют совершению сделки. Сделка совершается собственником, который выступает в роли продавца, и покупателем, и сопровождается оформлением купчей (договором купли/продажи). Сделка также может совершаться лицами, уполномоченными совершать сделку от имени участников сделки.

Совершая сделку купли-продажи участка ни покупатель, ни продавец не обладают возможностью изменить целевое назначение участка, а также режим использования его земель (земли рекреационного, природоохранного, историко-культурного значения, санитарно-защитные зоны, а также право на проезд по участку, право на проведение ремонта или техобслуживания сооружений и зданий, подземных и наземных коммуникаций и т.д.).

Также участок можно продать (по желанию его собственника) на аукционе или конкурсе с помощью городского или районного комитета по земельным участкам и землеустройству. Условия оплаты, а также цена участка определяются по результатам проведенного конкурса, аукциона, либо на основе договоренности, заключенной продавцом и покупателем. К купчей необходимо приложить план участка, в противном случае документ не будет зарегистрирован. В случае отсутствия плана земельного участка, план изготавливают за счет средств одного из участников сделки по взаимному соглашению. Технические требования, предъявляемые к планам, устанавливает Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Право собственности на земельный участок передается от продавца земли к покупателю, начиная с момента, когда городской или районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству регистрирует нотариально удостоверенную купчую. Регистрация права собственности покупателя на участок земли проходит в местной администрации. После регистрации документ, который удостоверяет право собственности продавца на земельный участок, утрачивает юридическую силу или подвергается необходимым изменениям, а покупатель получает документ, который удостоверяет право собственности на приобретенный участок. Взимание госпошлины и налогообложение при совершении купли-продажи земельного участка проводится в соответствии с законодательством РФ и республик в составе Российской федерации.

Для заключения договора купли-продажи участка, законодателем установлен следующий пакет документов:

• Свидетельство на право собственности на землю.
• Правоустанавливающий документ (постановление об основаниях принадлежности земельного участка).
• Свидетельство о государственной регистрации права на дом (при наличии).
• Правоустанавливающий документ на дом.
• Кадастровый план участка, выданный из земельного комитета.
• Справка из Земельного комитета о стоимости земли.
• Справка из БТИ о стоимости для купли-продажи (если на участке есть дом).
• Акт о приеме дома в эксплуатацию.
• Регистрационное удостоверение (в БТИ) или техпаспорт на дом.
• Если дом на участке не был достроен, то берется соответствующая справка из БТИ на незавершенное строительство. Также необходимо разрешение на застройку, выдаваемое Управлением архитектуры района.
• Выписка из домовой книги (как вариант, справка), удостоверяющая отсутствие зарегистрированных лиц (в то случае, если никто в доме не прописан).
• Справка из налоговой инспекции.
• Справка из администрации сельсовета по месту нахождения объекта.
• Согласие супруга участника сделки на покупку.
• Согласие супруга участника сделки на продажу (при условии, что гражданин состоит в браке).
• Ксерокопии паспортов продавца и покупателя.

Необходимо учитывать, что каждый конкретный случай купли-продажи имеет свои нюансы, требующие подготовки и сбора дополнительных справок.

Последний этап сделки купли-продажи земельного участка – исполнение участниками сделки своих обязательств, которые указаны в договоре.