Необходимым условием покупки земельного участка у физического лица является наличие у продавца «Свидетельства о праве собственности на землю». При отсутствии этого документа сделку совершить нельзя. Помимо этого, следует произвести геодезическую съемку участка, чтобы установить его точные границы (так называемое межевание участка). Так как любой участок земли граничит с соседскими землями, то при межевании участка необходимо в обязательном порядке согласовать его границы с соседями, а также дачным кооперативом или сельсоветом. В условиях города согласовывать границы нужно с архитектурным отделом и владельцами близлежащих участков. Согласование сопровождается оформлением специального акта в документе «Межевое дело».

В случае совпадения фактической площади по документам с площадью по обмеру, участок необходимо поставить на земельно-кадастровый учет, присвоив ему индивидуальной номер для всей территории РФ. Владелец участка получает реестровую выписку, называемую кадастровым планом участка. В выписке содержатся сведения о категории земель, их целевом использовании, местоположении и площади, а также информация о нормативной стоимости или арендной плате строения согласно данным БТИ. При наличии каких-нибудь ограничений по использованию участка, их также следует указать в выписке. То есть этот документ должен содержать максимально полную характеристику участка.

Получив выписку, продавец земельного участка направляется в Регистрационную палату (учреждение юстиции). В палате регистрируются права собственности гражданина, а после регистрации продавец уже может оформить купчую на продажу земельного участка. Оформление договора купли-продажи осуществляется через любого юриста или нотариуса, оформлять можно и между собой. На данный момент не существует четкой формы договора, необходимой является лишь регистрация договора в учреждении юстиции при обязательном присутствии обоих участников сделки с удостоверяющими личность документами. После того, как договор купли-продажи официально заключен, продавец утрачивает право собственности, которое переходит к покупателю.

При сборе документов владельцы дачных участков должны в первую очередь получить от председателя своего садоводческого товарищества справку об отсутствии задолженности у владельца земельного надела. Также в справке должно быть прописано, что по данному участку не выявлено спорных вопросов.

После окончания бюрократических процедур новоиспеченному владельцу вручаются два документа: «Свидетельство о праве собственности на земельный участок», а также «Свидетельство о праве собственности на строение» (при наличии такового).